47 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405002177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
86042405002177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 233 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 504 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 230 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 490 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 295 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 591 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 619 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 345 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 516 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 315 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 533 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 357 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 519 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.