41 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405002732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042405002732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 862 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 389 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 944 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 676 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 838 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 601 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 322 586 $ Poids 45 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 393 609 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 789 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.