55 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 115,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 89 700 $ +363.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405003004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
86042405003004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 166 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 180 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 128 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 237 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 580 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 829 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 618 128 $ Poids 53 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 390 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.