55 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 3 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405003108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
86042405003108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 164 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 131 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 483 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 164 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 590 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 136 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 589 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 374 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 188 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 569 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.