49 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 155,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405003210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
86042405003210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 300 $ Poids 41 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 168 $ Poids 30 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 624 619 $ Poids 24 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 960 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 711 330 $ Poids 20 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 525 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 477 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 566 020 $ Poids 15 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 420 781 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.