53 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 109,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405003473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
86042405003473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 216 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 485 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 106 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 234 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 571 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 472 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 73 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 874 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 331 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 438 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 302 615 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.