224-226 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405004015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
86042405004015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 150 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 89 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 481 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 131 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 567 427 $ Poids 66 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 181 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 425 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.