65 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 106,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405004365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
86042405004365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 61 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 467 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 185 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 706 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 117 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 552 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 226 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 293 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 762 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 504 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 355 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.