62 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 100 m² · constr. 1995 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405004945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
86042405004945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 52 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 462 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 242 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 221 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 117 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 546 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 449 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 049 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 562 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 350 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 105 $ Poids 58 % |
| 9 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 313 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 535 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 286 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.