56 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405004991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
86042405004991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 494 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 344 386 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 998 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 315 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 258 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 295 153 $ Poids 37 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 045 $ Poids 35 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 366 970 $ Poids 35 % |
| 8 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 446 $ Poids 34 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 243 $ Poids 28 % |
| 10 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 343 996 $ Poids 23 % |
| 11 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 341 973 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.