276 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 190,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
86042405005074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 729 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 571 560 $ Poids 52 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 211 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 861 $ Poids 37 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 3 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 499 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 635 990 $ Poids 21 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 428 162 $ Poids 19 % |
| 8 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 076 $ Poids 17 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 728 196 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.