277 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 74,7 m² · constr. 1986 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
86042405005359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 310 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 496 $ Poids 48 % |
| 4 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 977 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 300 836 $ Poids 37 % |
| 5 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 388 875 $ Poids 35 % |
| 7 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 332 705 $ Poids 32 % |
| 9 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 414 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 937 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 350 042 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.