281 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 92,6 m² · constr. 1999 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
86042405005528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 83 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 455 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 442 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 18 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 538 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 254 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 531 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 339 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 525 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 419 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 308 387 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.