289 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
86042405005634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 363 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 995 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 437 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 385 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 533 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 319 917 $ Poids 44 % |
| 8 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 958 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 318 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.