293 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
86042405005682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 234 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 606 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 380 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 20 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 497 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 606 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 46 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 412 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 190 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 436 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.