295 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405005750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
86042405005750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 233 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 64 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 556 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 541 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 357 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 321 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 508 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.