29 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405011531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
86042405011531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 393 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 433 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 323 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 458 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 491 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 149 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 792 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 385 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 953 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 433 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 424 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 284 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 720 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 318 194 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.