27 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 1 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405011913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
86042405011913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 825 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 376 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 387 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 402 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 936 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 452 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 482 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 788 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 392 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 452 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 814 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 749 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 312 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 380 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 662 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.