34 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 2 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405012187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
86042405012187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 639 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 288 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 270 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 219 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 524 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 285 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 613 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 471 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 569 336 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.