30 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 2 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405012415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
86042405012415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 909 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 404 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 988 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 999 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 258 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 324 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 519 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 425 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 880 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 445 444 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 648 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 333 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 601 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.