26 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405012652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
86042405012652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 620 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 622 403 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 374 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 389 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 296 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 510 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 132 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 361 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 459 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 498 182 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.