44 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 117,9 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405013003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
86042405013003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 266 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 170 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 501 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 613 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 235 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 589 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 925 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 451 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.