48 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405013096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
86042405013096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 141 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 445 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 207 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 527 847 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 411 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 433 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 589 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 337 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 265 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 447 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.