60-62 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 309,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405014525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
86042405014525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 281 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +120 229 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 673 283 $ Poids 15 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 877 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +119 902 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 664 813 $ Poids 14 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +182 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 113 627 $ Poids 6 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 156 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 577 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 474 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +92 086 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 533 966 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.