72 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405015688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
86042405015688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 128 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 454 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 355 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 111 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 538 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 558 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 442 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 558 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 280 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 406 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.