85 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405016356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
86042405016356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 388 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 275 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 628 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +26 316 $ | 322 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 316 182 $ Poids 32 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 039 $ Poids 30 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 833 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.