91 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 146,6 m² · constr. 1996 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405017501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
86042405017501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 474 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 683 743 $ Poids 50 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 738 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 569 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 383 519 $ Poids 25 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 665 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 516 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 442 174 $ Poids 17 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 446 650 $ Poids 13 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 649 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 569 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 615 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.