95 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405017613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
86042405017613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 612 510 $ Poids 22 % |
| 3 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 604 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 247 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 472 635 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 691 360 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 553 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 410 015 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.