112 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 196,9 m² · constr. 1997 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405018716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
86042405018716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 154 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 533 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 916 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 584 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 071 $ Poids 43 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 366 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 523 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 650 864 $ Poids 14 % |
| 6 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 871 $ Poids 13 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 437 154 $ Poids 11 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 511 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 745 293 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.