120 Rue CELESTIN-GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 156,4 m² · constr. 1993 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405019701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
86042405019701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 712 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 525 431 $ Poids 17 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 448 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 576 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 815 $ Poids 13 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 658 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 454 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 402 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.