21 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 203,6 m² · constr. 1994 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405021346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
86042405021346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 593 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 765 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 014 $ Poids 49 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 838 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 041 $ Poids 30 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 984 $ Poids 26 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 824 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 653 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 514 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 440 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 524 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 716 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 482 871 $ Poids 9 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 520 855 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.