15 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 509 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405021935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
86042405021935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 985 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 637 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 700 963 $ Poids 43 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 451 947 $ Poids 36 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 205 $ Poids 33 % |
| 5 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 580 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 695 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 662 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 456 251 $ Poids 15 % |
| 11 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 542 436 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.