22 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 147,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405022144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
86042405022144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 674 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 965 $ Poids 38 % |
| 4 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 006 $ Poids 33 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 434 559 $ Poids 30 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 675 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 378 651 $ Poids 23 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 559 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 806 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 638 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 440 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.