14 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 181,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 620 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405022646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
86042405022646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 503 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 453 $ Poids 33 % |
| 2 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 901 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 616 091 $ Poids 33 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 205 $ Poids 32 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 482 550 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 554 335 $ Poids 30 % |
| 6 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 629 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 374 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 497 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 416 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 800 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 705 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −67 819 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 991 $ Poids 16 % |
| 11 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 678 011 $ Poids 12 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 780 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.