10 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 201,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 830 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405022978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
86042405022978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 501 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 550 303 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 601 040 $ Poids 47 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 969 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 913 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 902 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 668 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 389 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 536 750 $ Poids 24 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 448 024 $ Poids 23 % |
| 7 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 526 163 $ Poids 20 % |
| 9 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 734 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 801 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 765 047 $ Poids 12 % |
| 11 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 172 $ Poids 7 % |
| 12 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 532 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.