86 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405026327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
86042405026327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 230 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 423 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 450 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 505 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 413 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 725 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 350 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 384 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.