88 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405026449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
86042405026449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 263 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 437 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 229 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 520 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 480 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 341 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 426 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 749 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 334 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 324 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 805 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 319 $ Poids 45 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 108 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.