90 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 411 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405027442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
86042405027442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 313 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 419 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 368 789 $ Poids 38 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 445 $ Poids 37 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 310 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 774 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 307 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 313 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 315 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 352 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.