94 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 401 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405027506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
86042405027506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 632 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 556 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 565 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 636 698 $ Poids 39 % |
| 4 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 551 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 675 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 357 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 869 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 417 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 568 076 $ Poids 12 % |
| 10 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 406 279 $ Poids 12 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 239 $ Poids 11 % |
| 12 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 371 655 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.