9 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 159,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405031357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
86042405031357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 957 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 557 579 $ Poids 48 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 409 131 $ Poids 37 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 687 $ Poids 34 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 519 $ Poids 33 % |
| 5 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 684 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 514 388 $ Poids 20 % |
| 7 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 275 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 493 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 424 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 961 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 646 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.