4 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405032516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
86042405032516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 861 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 691 $ Poids 35 % |
| 2 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 620 008 $ Poids 34 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 162 $ Poids 31 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 444 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 479 354 $ Poids 22 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 678 692 $ Poids 21 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 401 498 $ Poids 20 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 692 $ Poids 12 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 543 826 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 559 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 707 $ Poids 7 % |
| 12 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.