1 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405032533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
86042405032533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 987 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 029 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 257 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 685 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 895 $ Poids 31 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 440 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 567 190 $ Poids 26 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 647 761 $ Poids 22 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 626 $ Poids 19 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 089 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 805 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 384 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 447 287 $ Poids 14 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.