5 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 322,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 615 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405032770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
86042405032770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 609 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +137 035 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 690 089 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +136 485 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 703 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 913 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +208 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 139 182 $ Poids 5 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 495 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 501 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 592 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 825 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 799 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 731 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 561 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 545 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 945 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 685 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 697 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 800 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.