329 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405107636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
86042405107636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 866 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 582 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 956 $ Poids 41 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 426 $ Poids 39 % |
| 5 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 987 m · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 151 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 300 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 297 035 $ Poids 19 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 315 745 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 358 963 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 237, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 007 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 076 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.