332 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 76,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405117163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
86042405117163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 839 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 251 $ Poids 50 % |
| 3 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 745 $ Poids 48 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 402 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 953 $ Poids 21 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 298 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 356 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 237, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 007 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 376 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 382 998 $ Poids 9 % |
| 12 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 078 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.