334 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 137,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405117345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
86042405117345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 580 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 647 416 $ Poids 26 % |
| 4 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 649 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 364 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 313 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 984 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 378 623 $ Poids 14 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 425 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 449 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.