338 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 183,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 955 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405117618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
86042405117618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 586 633 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 658 $ Poids 21 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 415 $ Poids 13 % |
| 5 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +141 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 740 661 $ Poids 4 % |
| 8 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 459 946 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 433 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 3 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.