343 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 155,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405118305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
86042405118305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 690 112 $ Poids 14 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +112 606 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 626 467 $ Poids 13 % |
| 5 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +106 181 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 207 $ Poids 10 % |
| 6 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 990 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 398 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 386 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +110 427 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 575 313 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 431 505 $ Poids 8 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +101 930 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 694 221 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.