345 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130 m² · constr. 1992 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405118598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
86042405118598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 564 885 $ Poids 32 % |
| 2 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 568 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 632 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 521 325 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 396 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 389 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 357 417 $ Poids 17 % |
| 9 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 453 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 371 926 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.