347 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405118809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
86042405118809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 354 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 465 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 195 $ Poids 38 % |
| 5 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 970 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 289 $ Poids 36 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 550 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 414 524 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.